Introducción.  El arrendamiento es una actividad en la cual dos personas se benefician mutuamente, una por poder usar y disfrutar un bien mueble o inmueble del cual no tiene que comprar o pagar su valor o precio completo; es decir que se ahorra la compra de ese bien y otra persona llamado arrendador qué habiendo invertido el costo total del bien ahora puede conceder el uso y goce de ese bien por una fracción mínima de su costo y que a la larga (aproximadamente de 10 a 15 años) podrá recuperar su inversión y obtener lo que se denomina rentas, además de que e valor de su inversión aumentará por las plusvalía.  

En este apartado me quiero centrar en el arrendamiento de inmuebles y en los errores que cometen las personas,  por prisas o por ignorancia y sobre todo por quererse ahorrar unos pesos de honorarios de un profesional qué podría hacerles funcionar mucho mejor el trato que están haciendo. Errores que en muchos casos podrían haberse evitado. 

Entonces la idea de esta nota es únicamente proporcionar algunos consejos o tips con los cuales las personas arrendadores y arrendatarios deberán obtener mayor seguridad en su operación sin suplir el auxilio del profesional en contratos arrendamiento inmobiliario, ya que nosotros como profesionales del derecho debemos de asesorar para que el contrato sea claro en derechos y obligaciones que cada una de las partes adquiere y en las consecuencias que pueden tener en el caso del incumplimiento voluntario o involuntario sea por hecho fortuito o por causa de fuerza mayor.  Entonces empecemos esta lista rápida de errores que pueden arruinar tus ingresos cómo arrendador de un bien inmueble. 

PRIMER ERROR.

Dar posesión y entregar el inmueble sin firmar contrato. 

Este es, diría yo; el error más grave de todos porque estarás entregando a un desconocido una parte de tu patrimonio, qué consiste en un bien inmueble sea casa, local comercial o finca rústica y/o cualquier clase de inmueble que sea tu propiedad (o de tu familia) y lo estás entregando en manos de una persona sin que esa persona se haya comprometido contigo primero a pagar la renta, segundo a conservar el bien,  tercero a devolver el bien.

Estos son los juicios más difíciles y complicados porque cuando vas al litigio y tratas de desalojar y de recuperar una propiedad sin que sepas con claridad sí la persona es supuesto arrendatario o comodatario  o cuál es la calidad de su posesión. Igual que no sabemos con qué mentira va a contestar la demanda para negar su posesión o la calidad de su posesión o el acto jurídico que le dio origen.

Son muchos los casos que he escuchado de personas qué de buena fe entregaron las llaves al inquilino y éste nunca les pagó la renta,  nunca pagó la luz  y se quedó a vivir 3 o 4 ó 5 años en tu propiedad y el día que se va o lo sacas, deja el inmueble destruido, con una deuda de luz de cincuenta, sesenta, setenta mil o más pesos de adeudo. Y aquí EL PROBLEMA SE HACE GIGANTESCO y desgraciadamente el abogado poco puede hacer porque no tiene herramientas suficientes para el caso. 

SEGUNDO ERROR.

Acceder a rentar, firmar y entregar el local a un inquilino con prisa. 

En mi experiencia he encontrado que las personas que proceden con prisa el día que ven el local y lo quieren de inmediato, en su mayoría están tratando de ocultar algo y están tratando de que el casero se brinque o se olvide de algunos requisitos que deben de cumplirse antes de entregar un inmueble.

Como por ejemplo investigar previamente al inquilino y al aval sobre su nivel socioeconómico y sus ingresos y en el caso del aval, sí tiene o no bienes con los cuales responder. 

Entonces yo sugiero que cuando se presenta una persona con mucha prisa y quiera “rentar hoy mismo” y te ofrezca en el momento el dinero de la renta y el depósito pero que le entregue las llaves te sugiero que lo estudies con mucha, mucha calma y que no te dejes presionar por esa persona que en principio, no conoces, que no sabes de dónde proviene no sabes cuáles son sus intenciones y no sabes porqué razón no se previno en rentar una casa o departamento con tiempo.

TERCER ERROR.

USAR UN CONTRATO DE PAPELERÍA. Un contrato es un documento en el cual se establecen derechos y obligaciones para ambas partes, no olvides que tu inmueble y tu patrimonio son muy especiales e importantes para ti. Y por tanto debes de asegurarte que el contrato sea Igualmente hecho especialmente para ti y para tu casa tal como sí fuera un traje a la medida. Te pongo como ejemplo que cuando te compras alguna ropa no llegas a la tienda y dices: “dame una camisa, la que sea.  que me la llevo ahora mismo, póngala la bolsa, ni la veré, ni la mediré” pagas y te llevas lo que le dio la gana al tendero. Entonces sí eres tan delicado con una prenda PORQUE NO HABRÁS DE SERLO CON ESA PARTE DE TU PATRIMONIO QUE ESTÁS PONIENDO EN MANOS DE UN DESCONOCIDO.

CUARTO ERROR.

No investigar los ingresos y la situación socioeconómica general del inquilino las personas que vivirán con él y el aval. En este punto quisiera enfocarme un poco más en arrendamiento de casa habitación. Aunque gradualmente también es aplicable a otro tipo de arrendamientos.

Y aquí lo que quiero decir es, que previo a que entregues la posesión debes de hacer una investigación de tu inquilino, por ejemplo sí donde vive actualmente esta al corriente en el pago de renta, de luz, de agua, etc. Otro ejemplo es saber sí el inquilino va a venir a vivir con su esposa, hijos ¿Cuántos? y quizá con su suegra y ¿alguna mascota? y todos van a ocupar el departamento. ¿Quien será la persona responsable de hacer los pagos de la renta? y que va a pasar por ejemplo sí esa bonita pareja se separa o se divorcia por culpa de la suegra que está ahí metida todo el día dando su opinión de lo que no le importa, entonces ¿quién se va a hacer responsable de tu renta?, otro error es no investigar al aval sí tiene bienes raíces o tiene solvencia. Porque entonces aún con tu contrato firmado si el inquilino abandona el local y el oval y el aval no tiene solvencia entonces tendrás un problema de falta de pago de rentas. 

QUINTO ERROR.:

No establecer como obligación el pago de los servicios del inmueble como agua energía eléctrica y algunos otros que pudieras tener. 

En mi experiencia he visto personas que sufren desengaños cuándo su inquilino les deja el inmueble o lo abandona y después se enteran que el inquilino dejó  deuda de luz o inclusive casos peores que el inquilino puso una trampa de energía eléctrica para robarse la luz no la pagó y aún así se fue cuando lo descubrió la Comisión Federal de Electricidad

Y lamento decirte  que la Comisión Federal de Electricidad, (legal o ilegalmente) te hará responsable y NO TE VA A DAR ENERGÍA ELÉCTRICA (por ende no podrás rentar a nadie sin luz) hasta que no se pague ese adeudo y esas multas. 

Por ello es muy importante establecer en el contrato la obligación del inquilino de pagar el agua y la luz y además entregar una fotocopia de los pagos al casero Amén que tú como casero debes estar muy pendiente de constatar que los pagos fueron hechos y sí se dejan de hacer por cualquier causa deberás de pedir de manera inmediata que le suspendan el servicio de energía eléctrica. Porque de lo contrario te habrán de dejar con la deuda.

SEXTO ERROR .

Aceptar un inquilino sin aval. Veamos qué la función del aval es la de garantizar el cumplimiento del contrato desde el principio hasta el fin y más allá hasta que te entreguen el local a satisfacción y tú lo recibas de conformidad, ahí terminará la obligación del aval en el caso de contratos que se prorrogan. Entonces sí tú inquilino no te da garantías suficientes para el pago de la renta como pudiera ser rentas adelantadas por 6 o 12 meses o una factura de un automóvil en depósito o un contrato de fianza de Institución autorizada, entonces tendrás necesariamente que pedirle un aval de preferencia con bienes raíces para qué te garanticen el aval pagará las rentas insolutas y en su caso los daños al inmueble. 

 SÉPTIMO ERROR.

No hacer un inventario del inmueble que se arrienda. El inventario servirá para hacer constar que el inmueble se entrega con diversos accesorios como por ejemplo lavabos, tazas de baño, llaves de agua. Boiler,  apagadores, focos, ventanas, cortinas, persianas, apagadores, en fin todo aquello y cuanto esté unido al inmueble y sea parte del mismo.  
Pero si no lo describes, no podrás hacer que te lo devuelvan en las mismas condiciones que lo entregaste. Porque no tienes una constancia para saber cómo estaba tu inmueble. 

Pues bien estas son algunas ideas básicas de errores que no se deben de cometer en un arrendamiento puesto que la mala experiencia no sólo te arruinara el rato sino que además puede hacerte cerrar los ojos o renegar de una actividad que es un negocio lucrativo y que es lícito. 

Atentamente.

Lic. Fidel Estrada Palma

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Quisiera hacer algunas reflexiones en torno a la problemática jurídica que implica el derrumbamiento o inutilización práctica en construcciones de departamentos casas u oficinas se hayan ocurrido en la Ciudad de México a razón del reciente terremoto del 19 de septiembre 2017, aplicable para construcciones que aún sin haberse caído se encuentren en condiciones inhabitables o inservibles o con riesgo extremo.

Para evitar caer en confusiones partiremos de la base y directo al punto diciendo que el artículo 1910 del Código Civil del Distrito Federal señala claramente lo siguiente:

“El que obrando ilícitamente o contra las buenas costumbres causa daño a otro está obligado a repararlo A menos que demuestre que el daño se produjo como consecuencia de culpa o negligencia inexcusable de la víctima.” 

Cabe aquí hacer una pregunta: ¿Pierdo mi patrimonio y dinero sí compré un departamento que se derrumbó?

¿sí soy propietario de un departamento que acabo de comprar al promotor o constructor el cual me ofreció una vivienda nueva y de excelente calidad y ahora está hecho escombros,  yo absorbo todo el daño?

De la trascripción del artículo tomamos la idea principal del enunciado legal y es la obligación de reparar o pagar el daño que una persona o Corporación que haya obrado ilícitamente, es decir que haya hecho algo en contra de la norma jurídica aplicable.

Entonces significa que si el constructor no cumplió con los requisitos que se exigen para construir edificios en una zona sísmica entonces será responsable del pago de los daños y los perjuicios que se causen con el derrumbamiento del edificio en cuestión.

Puede haber muchas o muchísimas ideas variaciones o comentarios sobre lo anterior sin embargo, el fundamento esencial es el dato o hecho que el constructor haya empleado materiales de baja calidad o haya sobornado a las autoridades para que aprobaran la construcción  sin cubrir los requisitos legales o halla cometido alguna otra ilegalidad para hacer la construcción y venta del inmueble, en esos casos sí será responsable de reparar el daño es decir pagar el valor de lo perdido incluyendo el departamento los muebles y los efectos personales que hubiera habido adentro y en su momento igualmente podría ser responsable inclusive del pago de indemnización por muerte de de alguna o algunas personas con independencia de qué pudiera también incurrir en responsabilidad penal.

La responsabilidad o el grado de responsabilidad en que puede incurrir la autoridad conjuntamente con el constructor es una cuestión que podrá dilucidar el juez,  puesto que sí ambas partes son corresponsables a ambas partes corresponde reparar el daño causado.  El artículo 109 Constitucional, obliga al gobierno (el Estado) a responder de la mala actuación administrativa.  Según se puede leer:

La responsabilidad del Estado por los daños que, con motivo de su actividad administrativa irregular, cause en los bienes o derechos de los particulares, será objetiva y directa. Los particulares tendrán derecho a una indemnización conforme a las bases, límites y procedimientos que establezcan las leyes.

Y el artículo 1927 del Código civil para la ciudad de México, señala en el mismo sentido lo siguiente:

Artículo 1927. El Estado tiene obligación de responder del pago de los daños causado por sus empleados y servidores públicos con motivo del ejercicio de las atribuciones que les estén encomendadas. Esta responsabilidad será objetiva y directa por la actividad administrativa irregular conforme a la Ley de la materia y en los demás casos en términos del presente Código.

RECURSO DE APELACION SENTENCIA DEFINITIVA

Con esta nota me quiero dirigir especialmente a los más nuevos abogados qué van a intentar escribir su primer recurso, o qué quieren entender o pulir la técnica y el concepto de lo que es un recurso de apelación, es obvio que expertos y avezados abogados deben abstenerse y quedan excluidos del presente, porque tendrán muchas más observaciones que hacer a esta nota, la cual es solo un acercamiento y una visión general de lo que es un recurso de apelación.

Considero que lo más importante cuando estamos pensando en interponer un recurso de apelación en contra de una sentencia definitiva, es; que tengamos la certeza de que el Juez a violado algún o algunos preceptos legales y a partir de esa base, será el fundamento para hacer un recurso bien estructurado, bien lógico y que sea funcional, como decía mi maestro Ramírez Elizalde: “tú vas preparando tu Amparo desde tu demanda de primera instancia”, (luego explico mejor eso). Entonces una vez encontrada la violación que cometió el juez al precepto legal determinado puedes tener la certeza de qué tu recurso tiene al menos una oportunidad de ser eficiente y que se revoque la Sentencia (al menos el sentido del precepto violado). Y quiero aclarar al extremo este punto: cuando hablamos de que existe una violación a un precepto legal quiero decir que conoces el precepto legal.

El precepto legal tiene un marco determinado está bien señalado, qué dice lo que debe ser y como debe resolver la actuación judicial y que en el caso específico el juez ha obrado ignorándolo, omitiéndolo o actuando en contra. *

(Ejemplo de artículo violado: *)

Entonces se inicia la redacción del recurso, ahora vas a tener en claro cuál es el daño que se está causando con la violación al artículo de que se trate, porque la sola violación de un precepto legal, no siempre se traduce en un daño directo a la parte, entonces, tienes que encontrar cuál es el daño real, la violación se debe traducir en un daño material jurídico a la persona su patrimonio o sus derechos.

Paso número 3.-  Vas a conectar los dos puntos anteriores con las pruebas rendidas durante el juicio es decir vas a unir los tres puntos: Cuál es el artículo que el juez debió cumplir Cuáles son las pruebas por las cuales demuestras que tu caso es como el marco jurídico que el juez debió cumplir y cuál es el agravio que te ha causado a tu cliente el juez con su conducta o omisión.

Entonces empezaremos por analizar las partes del escrito de apelación: en primer lugar el rubro, aclarando que aunque el escrito en principio lo recibirá el juez que lleva el asunto, debemos de tener claro que en realidad el escrito lo estará recibiendo la Sala o superior jerárquico, es decir los magistrados qué van a resolver la apelación, (véase modelo de escrito y como se dirige) aprovecho aquí de una vez para decirles que el juez se le puede llamar “A QUO” y al tribunal de apelación le llamaremos “AD QUEM”.  Número 2.- Escribes tu proemio como si fuera un escrito inicial, es decir, quién promueve nombre y domicilio para oír recibir citas y notificaciones y abogados autorizados, la siguiente parte es la parte expositiva donde señalas “que vengo a interponer recurso o apelación” en contra de la sentencia dictada en la fecha correspondiente y que te fue notificada con tal fecha.

Siguiente punto es no pasar por alto que se debe de señalar cuáles son las constancias necesarias para acompañar el testimonio de apelación, que si bien es cierto cuando se trata de una apelación de Sentencia Defintiva  por norma general se debe remitirse todo el expediente, también lo es que muchas legislaciones procesales de los distintos estados de la república señalan con precisión que debes de escribir cuáles son las constancias que integran tu apelación, porque en ciertas ocasiones el expediente puede desdoblarse para la ejecución de la sentencia en copias certificadas.

Siguiente paso: Comenzarás con tu primer agravio,  a mí lo que me ha funcionado muy bien es el modelo del maestro y doctor en derecho Carlos Arellano García, quien manja en su práctica forense 3 apartados dentro de cada agravio: el primero es LA FUENTE DEL AGRAVIO,  es decir, señalar dónde se encuentra contenido el agravio, en su caso puedes copiar o transcribir la parte del agravio que violenta la norma.

El segundo es: PRECEPTOS NORMATIVOS VIOLADOS y aquí es donde vas a citar el número de cada artículo que ha sido violado, puedes si quieres transcribir los más importantes y también puedes transcribir jurisprudencias que el juez debe aplicar y no aplicó.

Hay que entender que la jurisprudencia, si bien es cierto que en la escuela nos enseñaron que es de carácter obligatoria; también es cierto, que tiene sus reglas  y la primera es que hay existe muchísimo material de la corte y colegiados y que se llaman tesis y que las tesis no son jurisprudencia sino hasta que se reúnen 5 en el mismo sentido. (Artículo 215, Ley de Amparo: La jurisprudencia se establece por reiteración de criterios, por contradicción de tesis y por sustitución). Entonces una clave para saber sí una tesis es jurisprudencia o no, es que debe de contener el número de los 5 amparos que fueron resueltos en ese sentido, otra regla es que la Sala de la Suprema Corte De Justicia emite una contradicción de tesis y por medio de ella aclara cuál criterio es el que será obligatorio, ahora bien tratándose de jurisprudencias de los tribunales colegiados hay que entender que ese tipo de jurisprudencia sólo es aplicable en principio a la territorialidad del tribunal colegiado que lo dicta. Lo cual significa que muchas veces nos equivocamos al decir que la tesis que citamos es de observancia obligatoria cuando en realidad solo lo es en la territorialidad del Colegiado que lo emite.

Ley de Amparo: Artículo 217. La jurisprudencia que establezca la Suprema Corte de Justicia de la Nación, funcionando en pleno o en salas, es obligatoria para éstas tratándose de la que decrete el pleno, y además para los Plenos de Circuito, los tribunales colegiados y unitarios de circuito, los juzgados de distrito, tribunales militares y judiciales del orden común de los Estados y del Distrito Federal, y tribunales administrativos y del trabajo, locales o federales.

La jurisprudencia que establezcan los Plenos de Circuito es obligatoria para los tribunales colegiados y unitarios de circuito, los juzgados de distrito, tribunales militares y judiciales del orden común de las entidades federativas y tribunales administrativos y del trabajo, locales o federales que se ubiquen dentro del circuito correspondiente.
La jurisprudencia que establezcan los tribunales colegiados de circuito es obligatoria para los órganos mencionados en el párrafo anterior, con excepción de los Plenos de Circuito y de los demás tribunales colegiados de circuito.

La jurisprudencia en ningún caso tendrá efecto retroactivo en perjuicio de persona alguna.

El tercer punto es el Concepto De Agravio en este punto vas a explicar como el juez violó el precepto legal que arriba señalaste al no considerar ciertas pruebas o al darle valor mayor del que merecen ciertas pruebas de la parte contraria, o al darle valor a una confesión o no darle valor a una confesión o testimonial, no darle valor a una inspección judicial, no darle valor a un documento, es decir que aquí vas a explicar como el juez tenía la obligación de hacer lo que dice el precepto legal y como el juez no hizo lo que dice la ley que tenía que hacer, entonces queda claro que fue él violó la norma;  por tal y cuál razones antes señaladas.  

Quizás sea un poco confuso lo dicho anteriormente Y para explicarlo de otra manera te diría que por “concepto de violación” vas a explicar las razones de Por qué el juez debía de resolver en un sentido conforme a la ley y cómo se ha equivocado, omitió actuar conforme a derecho y resolvió equivocadamente ( No es tan difícil como parece).

Puedes presentar tantos agravios como encuentres en tu sentencia definitiva, no hay ningún límite y para ir aprendiendo te recomiendo que en todos apliques la misma técnica es decir cada agravio lo pongas tres partes:

1,Fuente del agravio

2, preceptos legales violados y

3, concepto de agravio

Finalmente siempre te recomendaré que ataques la fundación y la motivación del acto reclamado.

Próximamente El formato que se propone como guía e idea de una apelación.

(Ejemplo: **)

Código Civil para el Estado de Tabasco

ARTÍCULO 167.-Obligación de alimentos.   Los alimentos de los cónyuges y de sus hijos serán a cargo de aquéllos, por partes iguales. Pueden los cónyuges, por convenio, repartirse en otra proporción el pago de los alimentos. Si no llegan a un acuerdo y no estuviesen conformes con el cincuenta por ciento fijado por este artículo, la proporción que a cada uno de ellos corresponda en el pago de los alimentos dependerá de sus posibilidades económicas. No tiene la obligación que impone este artículo, el cónyuge que carezca de bienes propios y esté imposibilitado para trabajar, ni el que por convenio tácito o expreso con el otro, se ocupe de las labores del hogar o de la atención de los hijos menores. En estos casos, el otro cónyuge solventará íntegramente esos alimentos. Los bienes de los cónyuges y de sus ingresos, quedan afectados preferentemente al pago de los alimentos, en la parte que a cada uno corresponda por la ley o por convenio. Para hacer efectivo este derecho, podrán los cónyuges y los hijos pedir en cualquier momento el aseguramiento de aquellos bienes.

La necesidad de la cónyuge y los hijos menores de recibir alimentos se presumirá siempre.

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INDICE:

DEMANDAS DE DERECHO CIVIL:

– Demanda de Desahucio.

– Demanda de pago de Daños y perjuicio.

– Demanda de arrendamiento cumplimiento contrato de arrendamiento, devolución   fianza.

– Demanda de Pago de Pesos.

– Demanda de rescisión de contrato.

– Demanda Reivindicatoria.

– Demanda Responsabilidad civil contractual, daños y perjuicios.

– Demanda Especial Hipotecario.

-Demanda de Revocación de Donación.

– Demanda de donación revocación por inoficiosa.

– Medios preparatorios a Juicio de posesión Reivindicatoria.

11

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DEMANDAS DE DERECHO MERCANTIL.

DEMANDAS Y ESCRITO INICIALES: 12 Escritos de Demanda y/o Contestación mas 11 escritos de tramites.

2 Demandas de juicio Ejecutivo Mercantil.

1 Demanda más de Juicio Ejecutivo Mercantil en moneda extranjera.

2 CONTESTACIONES DE DEMANDA tipo, Ejecutiva Mercantil.

1 Medios preparatorios a juicio ejecutivo mercantil con vales o documentos, incluye el pliego de posiciones que deberán formularse al deudor.

1 Medios preparatorios a juicio ejecutivo mercantil para el caso de que no existe ningún tipo de documento.

2 Demandas de juicio ordinario mercantil

1 Contestación de Demanda de Juicio Ordinario Mercantil,

1 Amparo directo contra sentencia definitiva.

__________________

ESCRITOS DE TRÁMITE

1 Escrito que solicita se abra el juicio a prueba.

1 Escrito de ofrecimiento de pruebas, juicio ordinario mercantil.

1 Escrito por el cual se ofrece prueba pericial.

1 Escrito de recurso de revocación, de auto dictado por el Juez, que no es apelable.

1 recurso de apelación sentencia definitiva.

6 Escritos varios de trámites en juzgado:

-Solicitando se dicte la Sentencia Definitiva que corresponda,

-Desahogo de vista de peritaje de la contraria,

-Solicitud de apertura de la etapa de Alegatos para el caso de que de oficio no se hubiera decretado,

-Manifestación  de conformidad con la Sentencia Dictada,

-Solicitud de exhorto cuando deba realizarse el emplazamiento en otra ciudad de distinto partido judicial,

-Exhibición de Sobre que contiene pliego de posiciones,

-Petición de copias certificadas urgentes,

Lo anterior es tal y como lo consultaste en nuestra Página:  Formatos Legales Profesionales

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DEMANDAS DE DERECHO FAMILIAR

1. CONTESTACIÓN de Demanda de Divorcio

PENSIÓN ALIMENTICIA

2. Demanda de Pensión Alimenticia para esposa que trabaja y tiene ingresos propios insuficientes.
3. Demanda de Pensión Alimenticia Para Concubina que trabaja y tiene ingresos propios.
4. Pensión Alimenticia. específica para esposas o concubinas de demandados que laboran en PEMEX.
5. CONTESTACIÓN de Demanda de Alimentos.
6. Incidente de Disminución de pensión Alimenticia

7.Contestación de Incidente de Disminución de Pensión Alimenticia.

CONTROVERSIAS VARIAS:

8. Escrito de Separación de Persona y Depósito de Menor.
9. Demanda de Controversia Familiar para solicitar RÉGIMEN DE VISITAS a los hijos.
10. Demanda de PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD y Guarda y Custodia
11. Demanda de GUARDA Y CUSTODIA.
12. Demanda de Reconocimiento de Paternidad.

SUCESIONES

13. Denuncia de Intestado .(Sucesión INtestamentaria)
14. Denuncia de Sucesión TESTAMENTARIA.

14.1.- Escrito modelo de Segunda Sección.

14.2.- Escrito modelo de Tercera Sección.

14.3.- Escrito modelo de Cuarta Sección de adjudicación.

COMO BONO ADICIONAL: 9 ESCRITOS PROCESALES DE LOS TRÁMITES MÁS COMUNES:

15. Demanda de Amparo Indirecto en Materia Familiar en contra de auto.
16. A.- Escrito de Ofrecimiento de Pruebas en Juicio Ordinario Civil de Divorcio Necesario.
17. B.-Formato legal de Pliego de Posiciones.
18. C.- Escrito solicitando devolución de Actas de nacimiento y otro documentos originales exhibidos.
19. D.-Escrito solicitando copias certificadas.
20. E.-Escrito Desahogando vista.
21. F.-Escrito de trámite.
22. G.-Recurso de apelación.
23. H.-Escrito de Ejecutoria.

Lo anterior es tal y como lo consultaste en nuestra Página.

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-FORMATO DE PAGARÉS.

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PRACTICA DEL JUICIO DE ALIMENTOS

Nuestra Biblioteca Jurídica Virtual  ya esta disponible la Segunda Parte del Juicio de Alimentos, bajo el título “Práctica del Juicio de Alimentos”, consistente en la adaptación a formatos de un juicio real de alimentos*, tal y como se lleva el expediente en un Juzgado.

Así que de manera didáctica podrá consultar cada uno de los pasos del juicio de alimentos, obteniendo una idea clara de lo que se debe hacer en un Juicio de alimentos, tanto para la parte actora como para la parte demandada. Situaciones reales y concretas que se pueden presentar en las AUDIENCIAS DE PRUEBAS.

La manera de obtener el Archivo correspondiente es suscribiéndote a nuestra Biblioteca Jurídica Virtual o a nuestra escuela de litigantes**.

PRIMERA  Y SEGUNDA ENTREGA:

1. Demanda de Pensión Alimenticia.
2. Auto de Inicio que da entrada a los Alimentos.
3. Formato del Oficio que se envía al patrón del demandado
4. EMPLAZAMIENTO. Modelo de diligencia de emplazamiento.
5. Contestación de Demanda.
6. Auto que Tiene por contestada la demanda y da vista a la parte Actora de las

excepciones de la parte demandada.

7. Contestación de la vista
8. Auto que recae a la contestación de la vista y tiene por ofrecidas las pruebas de las partes. Señala fecha de desahogo de la audiencia de pruebas
9. Escrito por el cual se pueden ofrecer pruebas supervenientes de gastos realizados.
10. Escritos de preparación para la Audiencia de Pruebas:

11-Escrito para ofrecer Pliego de Posiciones para la confesional de la demandada.

12-Pliego de posiciones.

13-Sustitución de Testigos. Modelo de escrito para cambiar uno de los testigos ofrecidos.

14-Escrito para justificar la inasistencia por enfermedad de alguna de las partes.

15-Modelo de DESAHOGO DE LA AUDIENCIA DE PRUEBAS en juicio de Alimentos. Acuerdos previos.

16-Identificación y PROTESTA de las personas que tendrán intervención en la audiencia.

17-Desahogo de Pruebas de la parte actora, confesional, declaración de parte, Testimoniales.

18-Desahogo de Pruebas de la parte Demandada,

19-Modelo de oficio que pide Informe ofrecido como prueba por alguna de las partes.

20-Contestación de oficio que pide Informe ofrecido como prueba por alguna de las partes.

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* Se representa mediante personajes ficticios, pero en una secuencia real y auténtica de cómo

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Lic. Fidel Estrada Palma,

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INDICE:

DEMANDAS DE DERECHO CIVIL:

– Demanda de Desahucio.

– Demanda de pago de Daños y perjuicio.

– Demanda de arrendamiento cumplimiento contrato de arrendamiento, devolución   fianza.

– Demanda de Pago de Pesos.

– Demanda de rescisión de contrato.

– Demanda Reivindicatoria.

– Demanda Responsabilidad civil contractual, daños y perjuicios.

– Demanda Especial Hipotecario.

-Demanda de Revocación de Donación.

– Demanda de donación revocación por inoficiosa.

– Medios preparatorios a Juicio de posesión Reivindicatoria.

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DEMANDAS DE DERECHO MERCANTIL.

DEMANDAS Y ESCRITO INICIALES: 12 Escritos de Demanda y/o Contestación mas 11 escritos de tramites.

2 Demandas de juicio Ejecutivo Mercantil.

1 Demanda más de Juicio Ejecutivo Mercantil en moneda extranjera.

2 CONTESTACIONES DE DEMANDA tipo, Ejecutiva Mercantil.

1 Medios preparatorios a juicio ejecutivo mercantil con vales o documentos, incluye el pliego de posiciones que deberán formularse al deudor.

1 Medios preparatorios a juicio ejecutivo mercantil para el caso de que no existe ningún tipo de documento.

2 Demandas de juicio ordinario mercantil

1 Contestación de Demanda de Juicio Ordinario Mercantil,

1 Amparo directo contra sentencia definitiva.

__________________

ESCRITOS DE TRÁMITE

1 Escrito que solicita se abra el juicio a prueba.

1 Escrito de ofrecimiento de pruebas, juicio ordinario mercantil.

1 Escrito por el cual se ofrece prueba pericial.

1 Escrito de recurso de revocación, de auto dictado por el Juez, que no es apelable.

1 recurso de apelación sentencia definitiva.

6 Escritos varios de trámites en juzgado:

-Solicitando se dicte la Sentencia Definitiva que corresponda,

-Desahogo de vista de peritaje de la contraria,

-Solicitud de apertura de la etapa de Alegatos para el caso de que de oficio no se hubiera decretado,

-Manifestación  de conformidad con la Sentencia Dictada,

-Solicitud de exhorto cuando deba realizarse el emplazamiento en otra ciudad de distinto partido judicial,

-Exhibición de Sobre que contiene pliego de posiciones,

-Petición de copias certificadas urgentes,

Lo anterior es tal y como lo consultaste en nuestra Página:  Formatos Legales Profesionales

COMO BONO ADICIONAL COMPLETAMENTE LIBRE DE COSTO, RECIBIRÁS

UN FORMATO DE MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA CASA HABITACIÓN PARA EL DISTRITO FEDERAL.

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DEMANDAS DE DERECHO FAMILIAR

1. CONTESTACIÓN de Demanda de Divorcio

PENSIÓN ALIMENTICIA

2. Demanda de Pensión Alimenticia para esposa que trabaja y tiene ingresos propios insuficientes.
3. Demanda de Pensión Alimenticia Para Concubina que trabaja y tiene ingresos propios.
4. Pensión Alimenticia. específica para esposas o concubinas de demandados que laboran en PEMEX.
5. CONTESTACIÓN de Demanda de Alimentos.
6. Incidente de Disminución de pensión Alimenticia

7.Contestación de Incidente de Disminución de Pensión Alimenticia.

CONTROVERSIAS VARIAS:

8. Escrito de Separación de Persona y Depósito de Menor.
9. Demanda de Controversia Familiar para solicitar RÉGIMEN DE VISITAS a los hijos.
10. Demanda de PÉRDIDA DE LA PATRIA POTESTAD y Guarda y Custodia
11. Demanda de GUARDA Y CUSTODIA.
12. Demanda de Reconocimiento de Paternidad.

SUCESIONES

13. Denuncia de Intestado .(Sucesión INtestamentaria)
14. Denuncia de Sucesión TESTAMENTARIA.

14.1.- Escrito modelo de Segunda Sección.

14.2.- Escrito modelo de Tercera Sección.

14.3.- Escrito modelo de Cuarta Sección de adjudicación.

COMO BONO ADICIONAL: 9 ESCRITOS PROCESALES DE LOS TRÁMITES MÁS COMUNES:

15. Demanda de Amparo Indirecto en Materia Familiar en contra de auto.
16. A.- Escrito de Ofrecimiento de Pruebas en Juicio Ordinario Civil de Divorcio Necesario.
17. B.-Formato legal de Pliego de Posiciones.
18. C.- Escrito solicitando devolución de Actas de nacimiento y otro documentos originales exhibidos.
19. D.-Escrito solicitando copias certificadas.
20. E.-Escrito Desahogando vista.
21. F.-Escrito de trámite.
22. G.-Recurso de apelación.
23. H.-Escrito de Ejecutoria.

Lo anterior es tal y como lo consultaste en nuestra Página.

COMO BONO ADICIONAL COMPLETAMENTE LIBRE DE COSTO, RECIBIRÁS LOS SIGUIENTES FORMATOS:

-CINCO FORMATOS DE CARTA PODER: (CARTA PODER SIMPLE, Otro Modelo de Carta Poder Simple,

CARTA PODER PARA CONDUSEF, Carta Poder para representar TRABAJADOR en Demanda Laboral,

Carta Poder para EMPRESA  en Demanda Laboral)

-CARTA PODER PARA MANDATO JUDICIAL.

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-UN CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS PROFESIONALES. (BÁSICO).

-FORMATO DE PAGARÉS.

-FORMATO DE RECIBO DE DINERO.

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PRACTICA DEL JUICIO DE ALIMENTOS

Nuestra Biblioteca Jurídica Virtual  ya esta disponible la Segunda Parte del Juicio de Alimentos, bajo el título “Práctica del Juicio de Alimentos”, consistente en la adaptación a formatos de un juicio real de alimentos*, tal y como se lleva el expediente en un Juzgado.

Así que de manera didáctica podrá consultar cada uno de los pasos del juicio de alimentos, obteniendo una idea clara de lo que se debe hacer en un Juicio de alimentos, tanto para la parte actora como para la parte demandada. Situaciones reales y concretas que se pueden presentar en las AUDIENCIAS DE PRUEBAS.

La manera de obtener el Archivo correspondiente es suscribiéndote a nuestra Biblioteca Jurídica Virtual o a nuestra escuela de litigantes**.

PRIMERA  Y SEGUNDA ENTREGA:

1. Demanda de Pensión Alimenticia.
2. Auto de Inicio que da entrada a los Alimentos.
3. Formato del Oficio que se envía al patrón del demandado
4. EMPLAZAMIENTO. Modelo de diligencia de emplazamiento.
5. Contestación de Demanda.
6. Auto que Tiene por contestada la demanda y da vista a la parte Actora de las

excepciones de la parte demandada.

7. Contestación de la vista
8. Auto que recae a la contestación de la vista y tiene por ofrecidas las pruebas de las partes. Señala fecha de desahogo de la audiencia de pruebas
9. Escrito por el cual se pueden ofrecer pruebas supervenientes de gastos realizados.
10. Escritos de preparación para la Audiencia de Pruebas:

11-Escrito para ofrecer Pliego de Posiciones para la confesional de la demandada.

12-Pliego de posiciones.

13-Sustitución de Testigos. Modelo de escrito para cambiar uno de los testigos ofrecidos.

14-Escrito para justificar la inasistencia por enfermedad de alguna de las partes.

15-Modelo de DESAHOGO DE LA AUDIENCIA DE PRUEBAS en juicio de Alimentos. Acuerdos previos.

16-Identificación y PROTESTA de las personas que tendrán intervención en la audiencia.

17-Desahogo de Pruebas de la parte actora, confesional, declaración de parte, Testimoniales.

18-Desahogo de Pruebas de la parte Demandada,

19-Modelo de oficio que pide Informe ofrecido como prueba por alguna de las partes.

20-Contestación de oficio que pide Informe ofrecido como prueba por alguna de las partes.

+20=88

* Se representa mediante personajes ficticios, pero en una secuencia real y auténtica de cómo

** Blog de internet de nuestra firma,(www.escueladelitigantes.com) donde de manera muy detallada se pretende instrumentar un curso en línea para dar los primeros pasos en el litigio en materia Familiar.      Si no desea recibir mas correo de nosotros, favor de devolver el presente indicando “baja” en el asunto.

*** Los acentos se han suprimido intencionalmente.

Te recordamos que esta es una obra protegida por la ley federal de derechos de autor, por lo que no podrá copiarse ni transmitirse a ningún tercero por ningún medio, ni gratuita ni onerosamente, ni duplicarse para su transmisión o venta, puesto que es de exclusivo uso personal.

Te anexo una muestra de nuestro trabajo, parte de los bonos de este material.

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Atentamente,

Lic. Fidel Estrada Palma,

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Tipo de Formulario Sigue leyendo →

primera parte

La sentencia es uno de los actos más trascendentes que realiza el Juez, puesto que dentro de esta resolución se encuentra implícito el Imperio de la autoridad judicial, será la sentencia

Será entonces el acto judicial por excelencia y como todo acto de autoridad está sentencia debe de cumplir con una serie de requisitos de fondo y de forma que se encuentran plasmados en la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y en el correspondiente Código de Procedimientos Civiles del estado que corresponda.

En principio digamos que la sentencia debe ser fundada y motivada (en realidad todo acto de autoridad debe estar fundado y motivado, no solo la resolución)  ¿Qué significa lo anterior? Entendamos que son dos significados y 2 verbos que deben de cumplirse, es decir dos acciones que cumplirá el A quo*  qué la sentencia esté fundada debe entenderse que el juez se apoya en un precepto legal al pronunciar su razonamiento y juicio, obligatoriamente debe apoyarse en una norma jurídica que dé el sentido a la sentencia, el juez no puede inventar la sentencia ni dictarla a su parecer, sino que esta constreñido a que su resolución sea conforme a Derecho,  una ley que diga el juez qué es lo que debe de hacer o que le faculta a hacer lo que se propone.

El segundo verbo es motivar y motivar debe de entenderse cómo el motivo, razón o razones por las cuales el juez llega a una conclusión y a una Sentencia que condena a alguien a DAR, HACER O NO HACER…(recordemos que las sentencias pueden compeler a una acción de dar una de hacer o una de no hacer)  entonces correlacionando lo anterior con la motivación significa que el juez debe argumentar y explicar Cuáles son los motivos las pruebas y las circunstancias jurídicas acreditadas en el expediente que lo hacen llegar a la conclusión de que una persona es condenada a dar, hacer o no hacer algo en favor de otra…

Seguirá… Hazte seguidor para que no pierdas…

———————

VS

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EXPEDIENTE: ___ /

 JUICIO ALIMENTOS

  C. JUEZ TERCERO DE LO  FAMILIAR  DE   PRIMERA

INSTANCIA DEL MUNICIPIO DEL CENTRO, TABASCO.

     LIC. FIDEL ESTRADA PALMA, en mi carácter de abogado patrono DE LA ACTORA, personalidad que tengo debidamente acreditada en autos, ante usted con el debido respeto comparezco para a fin de exponer:

     Que por medio del presente escrito, de conformidad a lo establecido por el 313 del Código de Procedimientos Civiles vigente en el Estado de Tabasco, encontrándome dentro del término de ley, vengo a formular por la parte demandada,  conclusiones en base a los siguientes,

A L E G A T O S   :

En Primer lugar.- Mediante escrito de fecha 1 DE SEPTIEMBRE DEL AÑO PRÓXIMO PASADO, la parte actora interpuso demanda de alimentos en contra el demandado por tres razones:

• Primero por que abandonó el domicilio conyugal para irse con su querida, sin haber dejado expensas para resolver las necesidades de alimentos de sus hijos y de su esposa.
• Segundo: Por que los gastos son apremiantes y las necesidades deben satisfacerse diariamente, amén de que el demandado tenía bien acostumbrada a su familia a un cierto nivel socioeconómico y a pesar de que la parte actora trabaja y obtiene ingresos, los mismos no son suficientes para cubrir las necesidades y costumbres de la familia.
• Tercero: Por que no es justo ni legal, ni correcto, ni ético, ni moral, que el demandado se exhiba y se pavoneé en restaurantes y plazas públicas con la mujer esa, la que mi representada refiere, que recogió en la calle y le compró zapatos, mientras que su familia pasa privaciones y vergüenzas en la escuela de los niños a los cuales no les quieren aplicar exámenes por que no están al corriente en el pago de las colegiaturas.

Habiéndose fundado para su demanda, en los hechos que se contienen en el escrito inicial de demanda y esencialmente y en la lista de gastos que fue debidamente comprobada, así como  que a pesar de tener finanzas saneadas, mi representada ha incurrido en deudas y en mora al verse rebasada por el cúmulo de gastos. Y como el demandado se ha negado a pagar alimentos a mi representada por el supuesto argumento de que ella trabaja, ello, no es óbice para que el demandado quede liberado de la obligación, máxime cuando el propio demandado se había conformado con que el producto del trabajo de mi representada ella lo usare para sus gastos propios y para enviarle dinero a su señora Madre y que el mismo demandado la había acostumbrado a darle otros diez mil pesos mas, para sus gastos personales. (Pagar la camioneta que usa para transportar a la prole, invitar una que otra vez a sus hijos a comer a algún lado y sus compromisos sociales)

En Segundo Lugar.- Fue emplazado el demandado y produjo su contestación esencialmente negando el derecho a alimentos.

En Tercer Lugar.- Abierto que fue el periodo probatorio, mi representada, la actora, dentro del término legal ofreció las probanzas que consideró pertinentes y con La confesional y declaración de parte a cargo del contrario y las documentales consistente en los estados de cuentas y facturas de los adeudos, así como los pagos de los gastos hasta donde alcanza el salario de la actora, la instrumental de actuaciones y la presuncional.

Del desahogo de las probanzas se acreditó sin lugar a dudas por confesiones expresas del demandado, que él, efectivamente le daba dinero a la actora para sus gatos personales, que él los tenía acostumbrados a un buen nivel de vida, con vacaciones dos veces al año y esporádicos viajes al extranjero, que sí se abstuvo de dar dinero cuando se fue de la casa.  Confesiones a las que debe darse valor probatorio pleno y que hacen prueba plena en contra de quien las hace, por ello:

En Cuarto Lugar.- Ahora bien, la acción ejercida en este asunto quedó debidamente acreditada, puesto que satisface correctamente los requisitos establecidos en el Código Civil vigente en el Estado,  para decretar el pago de alimentos en la forma en que fueron reclamados y no solamente un simple porcentaje de los ingresos del demandado, pues, ese porcentaje es insuficiente de acuerdo a lo probado. Por ende su Señoría debe conceder a mi representada todas y cada una de las prestaciones reclamadas y dar la cantidad que le corresponde.

Por lo antes expuesto y fundado,

A USTED C. JUEZ TERCERO DE LO FAMILIAR, atentamente pido se sirva:

ÚNICO.- Tener por formulados alegatos por la parte demandada en este asunto.

PROTESTO LO NECESARIO

VILLAHERMOSA, TABASCO A

________________________ 

C. Lic. Fidel Estrada Palma.

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Complementa la idea con estos conceptos:

La audiencia de alegatos es el ejercicio mental más importante que pueda hacer el abogado litigante respecto de un proceso jurisdiccional que este  llevando o tramitando un asunto, esto es así porque en los alegatos el abogado deberán hacer un resumen conciso y preciso de los actos y datos procesales que favorecen la causa que él representa, por ejemplo sí es representante de la parte actora, el abogado deber a referir porque la acción que ejército su cliente está bien intentada y cómo con los medios de prueba que se ofrecieron en el juicio se acreditó el EXTREMO DE LA ACCIÓN.

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